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新聞標題 雙北搜查,運動宅平均總價,北市信義、新北蘆洲最高
發佈時間 2018年07月12日
新聞內容
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】世界盃足球賽事席捲全球,雙北市推動國民運動不遺餘力,推行一行政區一運動中心,讓國民可以更容易從事健身運動。房仲根據實價揭露資料統計,盤點近一年運動中心周邊住宅交易行情,結論是「平均總價,北市信義、新北蘆洲最高,北市文山、新北市樹林最實惠。」

房仲根統計發現,台北市部分,信義區平均總價最高,達4450萬,文山區平均總價1385萬元,為運動中心宅最實惠區域。新北市部分,蘆洲區平均總價1633萬元最高,最實惠的行政區為樹林區。房仲表示,台北市中心精華區房價較高,以前五名的行政區幾乎都是市中心區包辦,新北市部分則是蘆洲區與三重區房價最高,主要是周邊有不少新成屋交屋,拉抬運動中心周邊行情,超越市區的永和、板橋與中和等區。

觀察台北市各行政區鄰近運動中心住宅行情,房仲表示,北市中心區平均總價多在2500萬以上,唯中山區平均總價1963萬,低於2000萬的行情,主因為中山區內有許多屋齡超過20年的電梯住宅,也包括不少低總價的小宅產品,此外,公寓部分平均總價僅1201萬元,多成交25坪以內的小坪數公寓,所以整體平均總價與市中心區行情有相當落差,顯示市中心區小坪數住宅,有低總價優勢,仍是買方購屋的選擇。

總價最高的為信義運動中心周邊住宅,房仲說明,該運動中心位於信義路五段南面,位於信義計畫區內,鄰近捷運世貿站與象山站,周邊多是高總價住宅,觀察交易資料總價超過8000萬的豪宅佔近兩成。接者,士林區平均總價是唯一擠進前五名的市郊區,房仲解釋,觀察成交物件中,約有三成交易量是屋齡五年內的新成屋,其中甚至有不少總價超過6000萬的高總價住宅,包括中山北路五段481~510號以及511~540號、基河路1~30號等,估計應是欣翰士林官邸社區以及圓山一號院。

北市最實惠的運動中心宅落在文山區,平均住宅總價為1385萬元,房仲指出,文山運動中心位於興隆路三段,屬於萬芳醫院生活圈,鄰近捷運萬芳醫院站,該區電梯住宅平均總價約1612萬元,公寓約1051萬元,是台北市最實惠的運動中心宅。



新北市運動中心宅行情表現,蘆洲區運動中心宅唯一平均總價超過,500萬,房仲解釋,觀察資料顯示該區有近六成交易為屋齡五年內的新成屋,主要成交路段包括:三民路331~360號、361~390號與481~510號,中正路243巷1~30號、長榮路301~330號、長樂路151~180號以及長興路61~90號等,該區鄰近蘆洲捷運站,周邊都是重劃區,所以新成屋的交易比重較高。此外,房仲指出,新北市兼具近運動中心、捷運交通便捷度以及房價實惠等三項優勢的區域,首推新莊、土城與三重運動中心周邊住宅,其電梯住宅平均房價約1223萬至1480萬,公寓平均總價759萬至822萬,其中土城運動中心,周邊生活機能成熟,鄰近土城運動公園、中正國中、廣福國小及高密度住宅文教區,平均房價為1118萬元,公寓約822萬元,非常適合首購型買方購屋。

大台北都會區公共建設持續新建,滿足並提升居民生活所需,房地產交易也受惠公共與交通建設的加持而有穩健的交易量能,房仲提醒,房產行情已有實價揭露資料做參考,在房地合一稅制下,健全自住為主的房市,買賣雙方可理性看待房價,價格差距縮小才有機會促進房市持續復甦。

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