2016-12-05 09:04:21 聯合報 記者郭及天／台北報導. 房市不景氣，建案換手頻傳，依舊能賺錢。根據實價登錄顯示，去年底購入前行政院長李煥故居的福和興建設，規劃推出小坪數案「大安樸玉」，今年十月以二點八五億元將帶照土地脫手給安廷建設。業者認為，房市不佳，近一年購地建商還能以加價約百分之五脫手出場，是相當幸運的案例。 這筆原來是救國團所屬、李煥生前居所，位於大安區四維路巷內，共約七十點二坪土地和地上物透天厝，去年底福和興建設以二億七○五○萬元購入，換算土地單價每坪三八五點四萬元，福和興建設規劃興建七層、廿三戶，每戶約十三坪至十九坪的小坪數建案「大安樸玉」，開價每坪約一五○萬至一六○萬元，低調銷售。 不過，今年上半年該建案預售銷況並不理想，建商在市場求售帶照土地一段時間，最後被安廷建設接手。據最新實價登錄資訊顯示，安廷建設今年十月以二點八五億元取得，較前手取得成本加價百分之五，換算土地單價高達每坪四○六萬元，是今年台北市土地市場極少見還續創高價的交易案。 建商估算，福和興建設持有一年的土地迅速脫手，扣除稅費、利息和規劃管理成本，應還能小有盈餘出場，是近二年房市高點取得土地的建商中，還能不賠出場的幸運案例。 建商分析，「大安樸玉」位於台北市精華區，屬於小基地小坪數建案，產品定位符合市場需求，單價雖然符合行情，但十九坪產品加機械車位總價逾三千萬元，加上整體預售市場買方信心不足，銷況並不理想。接手建商加價購入，或許其對後市信心樂觀，或可能縮小坪數、調整為商旅等變更。 台灣房屋資深分析師陳炳辰表示，當地大樓行情去年還有平均每坪破百萬的行情，今年已降至九字頭，當地訴求附中學區高價小宅「仁愛Ａ+」今年最高價已下修不到每坪一五○萬元，台北市精華地段的小坪數產品，房價創高壓力仍大。 出處網址：http://house.udn.com/house/story/5887/2146501