投資小型房 回收快 轉手易

發佈時間: 2004-07-15 16:43:19
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■ 記者 張運祥 上海房市租金高,台灣民眾在上海「以房養房」的人愈來愈多;投資小型房(一室一廳50平方米以內)比大型房(二室二廳100平方米以上)回收快,想轉手也容易,符合「出租方便,快速套現」的房產投資要求。 有位林姓台幹去年在徐匯區買了一套近50平方米的小型房,每平方米單價人民幣7,000元,總價35萬元。小型房在這區域月租金在人民幣3,000元左右,投資這套房出租差不多10到11年可回收。 同樣一個樓盤,若是投資120平方米的大型房,總價人民幣78萬元,每平方米單價6,500元,以目前行情這種大型房租金約在4,500元至5,000元,這筆投資至少要15年才能回收,過兩年想轉售可能不如小型房容易。 中國大陸6月展開宏觀調控讓經濟降溫,上海市區房地產交易價格似乎不受影響,6月房價依舊上升4%,7月以來雖沒什麼漲,內環線(指環市高架道路)以內一點下跌跡象也沒有。只要有人賣,就有人接手。 台灣民眾在上海「養房」,不少人是拿居住的房子向外商銀行抵押借入美元,再換成人民幣購房,貸款利率是2.5%,比起向大陸本地銀行借款利率5.04低上許多。聽台商說,這項「權利」只有大陸境外人士才有。 多數長住上海的台灣民眾都已購房,投資商鋪是台灣人在上海投資房產理財的新標的,可是,好的地段商鋪大都被大陸人所握有,台灣人能買到的商鋪大概已到了「荒郊野外」。投資商鋪還是要講究地段和周邊集市能力。 上海房地產專家張永河調查,台灣人匯集的古北區靠家樂福賣場附近商鋪,每平方米一天租金高達人民幣25元;徐家匯商圈的美羅城租金一天也要23元,這還是有知名度的企業如肯德基、麥當勞才能租到這樣行情,名不見經傳的企業想以這種行情租店,門都沒有。 租鋪開店要找換租率低的商圈商場,好的地段商鋪固然難覓,覓到就等於賺到。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523